新华都资本触角伸至房地产 唐骏变身地产商
http://res.tech.ifeng.com/attachments/2010/06/12/de34e4f97e943e3c8948d29e00a54b12.jpg新华都总裁唐骏
在国家调控房地产的紧张氛围中，新华都的资本运作之手仍悄然伸进这一领域。
6月10日，新华都集团正式宣布进入房地产业，其地产首发项目"新华都万家城"也正式亮相。唐骏透露，未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一，并推动新生的新华都地产上市。
进军房地产早有预谋
为什么选择这个时点进入地产?这或许是所有人的疑问。
自2008年加盟新华都后，被称为打工皇帝的唐骏就曾在不同场合透露过，新华都在专注主营业务同时，也不排除进军资本市场，甚至房地产市场的开发。今年4月,中国楼市经历了一轮史上最为严厉的调控,而房地产也迎来了行业洗牌。尽管唐骏表示进入房地产业只是出于企业经营稳健性发展考虑,但却难免被贴上抄底的标签。实际上，新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业，规模惊人，而外界知之甚少。
在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。对于房地产行业来说，什么最重要?资金，专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。
据一财网报道，湖南万家城项目，位于长沙市中心城区武广新城，总占地面积达1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿。项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型，以及小学、中学、购物步行街、游乐公园等相关配套，号称是未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区。
唐骏表示，新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间，将此作为新华都房产业务的首站。会上，湖南省政府秘书长王光明指出，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。就此，唐骏认为，目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位，与其经济实力及周边消费能力不相配，因此长沙房价仍在非常合理的区间内，机会比风险更大，而长沙应是全国幸福指数最高的城市。
同时，唐骏透露，新华都两年前已在为进军地产而展开考察调研和风险评估，认为因具备资金、品牌和团队三大优势，新华都在经济寒流中进军房地产是非常好的时期，看好未来回报。唐骏透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向，新华都房地产未来将主要通过收购现有二三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。与其竞拍土地，还不如与已竞拍到土地的房企合作。
据金健透露，2009年11月28日，新华都集团斥资20多亿收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75%的股权，受让了1600余亩土地，而明升集团退居二股东位置，认为其25%股份未来增值收益将超过原有100%股权的收益。据悉，金健本人即明升房地产总裁，目前长沙项目管理团队除陈发树弟弟陈晋江外，均为明升旧部。
在新华都的地产思路中,旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。我们以并购为主,而接下来的房地产市场格局变化,或许又是我们的机会。唐骏说。而他瞄准的是更多是手中有地、但可能遭遇到资金瓶颈的地产公司。
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