受困网上销售 温州民间“乌托邦”将变身开发商

温州个人合作建房或沦为商品房

赵晖

温州个人合作建房现在处于一个尴尬的境地：是破冰式的探索还是无奈的被收编？

2006年拿地，一直拖到今年才开工。但令人意外的是，温州个人合作建房又重新回到商品房公开出售的轨迹，这个民间乌托邦式的个人合作建房模式再度走到备受关注的路口。

现在正处于一个两难的境地。此项目牵头人、温州市场营销协会秘书长赵智强对《第一财经日报》表示。

网上销售成最大难题

2006年11月15日，赵智强从温州市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，成为全国首例正式获得土地的个人合作建房者，这个乌托邦云集了256户集资建房者，以1.0458亿元的价格拍得温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块。

项目后来被命名为理想佳苑。今年5月份开始动工了，估计今年年底就可以公开销售了。赵智强表示。计划中，这里将建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。

据当地媒体报道，地块又开始动工了，四五台打桩机在同时作业。工地的围墙上写着温州理想佳苑商住楼工程等字样，建设单位为瑞安市正元房地产开发有限公司。

我们当时是委托开发商来拿地的，现在问题出现了，必须走网上销售的流程。赵智强表示，这样的后果就是当时的投资者都拿不到房。

2006年，赵智强委托温州瑞安市正元房地产开发有限公司拿地，此前，温州个人集资建房联盟的发起方温州市场营销协会已经与该公司就这个地块的房地产开发签订了代建协议。也就是说，温州个人合作建房通过曲线救国的路径拿到了这块土地。

但温州市房管局的相关负责人日前对媒体透露，这是一个普通的商品房开发项目，每个环节都是按照正常的房地产开发程序进行的，作为商品房开发项目，其房源必将纳入市场销售体系。2007年3月1日起实行的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，温州市区内的商品房实行网上销售。

在拿地当初接受记者采访时，赵智强表示，楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计每平方米成本为6300~6500元。如果再减去一二层商铺、车库出售的收益，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米左右，这比2006年周边楼盘市场价11000元/平方米要低5000元/平方米以上，仅为周边房价的一半左右。

但上述新规定的出台意味着，理想佳苑又遥不可及了。这个地块附近的房价，也已从当初的每平方米1万元左右，上涨至现在的每平方米3万元左右。

可想而知，如果是1万元/平方米左右的价格，这256名投资者在网上一定抢不过其他的买房者。赵智强表示。

这样的话，合作的会员，有可能大部分都拿不到自己的房子。